Ипотекой без справок

11/05/2021

aec1711e

До начала каких-либо действий, связанных с оформлением ипотеки, важно определить, позволяют ваши финансовые возможности обратиться за ипотекой без справок и успешно ее погасити.Тому нужно изучить свои ежемесячные расходы и доходы, чтобы реально оценить силы, тем более что сделать это все равно придется в банке при заполнении документов на получение кредиту.Цилком возможно, что после анализа семейного бюджета с идеей о приобретении жилья стоит подождать.

Детальное изучение финансовых возможностей позволяет заемщику спрогнозировать сумму кредита, которую может предоставить банк, и уменьшить риск отказа за низкого уровня платежеспособности.

На основании нескольких анкет заемщиков банков, мы вывели оптимальную схему, по которой нужно считать свой семейный бюджет.

Предлагаем составить три варианта бюджета:

- Текущий - основан на реальных ежемесячных доходах и расходах.

- Пессимистический - он предусматривает ухудшение финансового положения семьи (например, повышение платы за обучение ребенка, увеличение расходов на обслуживание автомобиля, дополнительные расходы на годовой семейный отдых и т.п.)

- Оптимистичный - когда заемщик ожидает сокращения расходов или увеличения доходов (скажем, в результате повышения по службе).

ШАГ 3. Что нужно знать, чтобы правильно выбрать учреждение для получения ипотеки без справок

Что ж, теперь, когда Вы четко представляете, какие оптимальные условия ипотеки Вам нужны, можно приступать к этапу выбора банка , который сможет их предоставить. Но прежде чем Вы возьмете трубку и наберете номер банка, прочитайте несколько советов о том, как сделать Ваше исследование максимально эффективным.

Во-первых, Вы должны знать, что при получении ипотечного кредита, так же как и при любом другом, вы будете должны заплатить банку одноразовую комисию.Найчастише банки называют ее, как «комиссия за проведение расчетов и проверку документов по кредитной операции» или «комиссия по оформление кредитного дела ».В большинстве случаев банки рассчитывают одноразовую комиссию в виде процентного платежа от суммы кредиту.Розмир такого платежа может варьироваться от 0,1% до 3% Реже используются фиксированные суммы единовременной комиссии (например - 50, 100 долларов США). одноразовую комиссию клиент оплачивает в момент подписания ипотечного договора и получения кредита дез справок.

Советобратите особое внимание на механизм расчета единовременной комисии.Справа в том, что иногда банки могут пойти на небольшое ухищрение при расчете данной плати.Якщо к этому мы говорили, что одноразовая комиссия рассчитывается как определенный процент от суммы кредита, то иногда она может рассчитываться как процент от оценочной стоимости квартиры, указанной в ипотечном договори.На практике, изменение такой формулировки может существенно повлиять на Ваши расходы по кредиту.Судить сами, когда Вы оплачиваете единовременную комиссию, которая рассчитывается как процент от суммы кредита, то теоретически и практически можно уменьшить абсолютный размер этой комиссии, путем увеличения первоначального взноса на покупку квартири.У втором случае, даже теоретическое уменьшение суммы расходов невозможно, поскольку изменить оценочную стоимость квартиры, зафиксированную в договоре, Вам уже никак не удастся.

Во-вторых, при выборе условий кредитования очень важно знать о наличии ежемесячных комиссий, которые Вы должны будете платить в процессе погашения кредиту.Як правило, индикатором их существования является низкий размер процентной ставки (ниже рыночного), который предлагает банк своим клиентам.Але в Вместе с тем, в большинстве случаев реальная процентная ставка, рассчитанная с учетом сумм ежемесячных комиссий, на несколько процентов даже превышает рыночную ставку по жилищному кредитуванню.Механизм расчета реальной процентной ставки с учетом ежемесячных комиссий мы продемонстрируем с помощью следующего примера.